Varias urbanizaciones maireneras podrían beneficiarse del decreto de la Junta que busca legalizar la mayoría de las viviendas construidas en suelo no urbano

Introduce la figura de "asentamientos urbanísticos" que dará la posibilidad de que los ayuntamientos las incluyan en los PGOU

El consejo de gobierno de la Junta de Andalucía aprobó este miércoles 11 de enero, un decreto que permitiría a una gran mayoría de las viviendas construidas sobre suelo rústico ser normalizadas siempre respetando la normativa municipal y siempre que, "no haya prescrito el delito que se les imputa, no estén construidas en suelo protegido o en el cauce de un río, y no estén inmersas en un procedimiento judicial".
Esta normativa abre la puerta a la regularización de miles de viviendas construidas en suelo no urbanizable en todo el territorio andaluz. La nueva regularización permite a los ayuntamientos incluir estas viviendas en sus desarrollos urbanísticos siempre que los propietarios paguen los gastos de urbanización, ya que una de los graves problemas de estas viviendas es la falta de servicios básicos mínimos, que en cierta medida, benefició a los propietarios que las adquirieron por un coste menor. (pulsar leer más)

En esta situación urbanística (suelo no urbano) se encuentran, entre otras menos conocidas, las urbanizaciones maireneras: El Rosal, Cercado del Cármen, Vistasevilla, La Hijuelilla, San Blas, Cerro del los Camellos, Pinos Altos, Cerro la Salve, Canteras de Marín y Huerta Pablillo.
Los Claveles y los Pinos, son suelo urbano no consolidado.
San Fernando, y la Salud, según el documento de la adaptación a la Loua de las normas subsidiarias en fase de tramitación serían urbano consolidado.
La Azucena, El Torreón y El Campillo, se catalogan como suelo urbano consolidado.
La urbanización el Rosal se encuentra en una especial situación dentro de este limbo urbanístico. Es la que lleva más avanzadas, prácticamente terminadas, las obras de urbanización y podría por fin ver cumplidos sus anhelos al amparo de este decreto.
Esta urbanización mairenera acometió en el año 2010 las obras para disponer de los servicios urbanísticos necesarios: conexión a las redes de abastecimiento y saneamiento de Emasesa, asfaltado, alumbrado, y red de baja tensión. Estos servicios los han tenido que afrontar íntegramente los residentes, que anteriormente también soportaron los costes (con financiación municipal) de las obras que trajeron a las puertas de El Rosal, Los Claveles, y El Campillo, las redes municipales y que se amparaba en un convenio urbanístico rubricado por las tres urbanizaciones y el ayuntamiento mairenero en el año 2007.
Al finalizar todas estas obras (con el consiguiente esfuerzo económico para sus parcelistas) se encontraron con la desagradable sorpresa de la imposibilidad de disponer de la licencia de ocupación que les posibilitara el enganche a las tuberías de agua potable y saneamiento, con lo que de momento no han podido culminar su proceso urbanístico, la razón: ser suelo no urbano. Este importante detalle que se podría subsanar con la redacción y tramitación definitiva del PGOU, podría tener con la aprobación de la Junta de este Decreto, la herramienta necesaria para su finalización y legalización definitiva, aunque algunas fuentes apuntan al PGOU para su culminación.
En definitiva, el consistorio, dispone ahora de una nueva herramienta para que estas urbanizaciones que se doten de los servicios que les falten se puedan legalizar definitivamente.
Puestos en contacto con la alcaldía mairenera para conocer la postura municipal, el alcalde Ricardo Sánchez comentaba: "Hemos afrontado este tema urbanístico desde el primer momento y la Junta nos remitía al PGOU para su solución definitiva. Tras la publicación de este decreto, (que aún no se ha hecho) volveremos a reunirnos con la dirección general y con María Ledro. Nuestra intención es la de defender a estos vecinos ante la dirección general y así poder solucionar definitivamente los problemas de estas personas".